Sıkça sorulan sorular

Mülkü yerinde geziyoruz; aynı mahalledeki emsal satışları, kat, cephe, bina yaşı ve imar durumunu birlikte değerlendirip yazılı bir değerleme notu bırakıyoruz. Bu ön değerleme ücretsizdir ve sizi satmaya bağlamaz — kredi başvurusunda bankanın istediği resmî ekspertiz raporundan farklıdır.

Alıcı ve satıcının kimlik belgesi, taşınmazın tapu bilgileri ve binaya ait zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir. Başvuru Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web-Tapu sistemi veya Alo 181 üzerinden yapılır; randevu günü taraflar müdürlükte birlikte hazır bulunur. Belgeleri baştan tamamlamak, devrin aynı gün bitmesini sağlayan tek şeydir.

Binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun tamamlandığını belediyenin onayladığı belgedir. İskanı alınmamış bir binada elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcı hale getirilemez; kat mülkiyetine de geçilemez. Bir daireye bakarken iskanın olup olmadığını sormak, sonradan çözülmesi en zor sorunlardan birini baştan eler.

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır; bina bitip iskan alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir. İkisi de tapuda görünür, ancak kat mülkiyeti dairenin fiilen var ve kullanılabilir olduğunu gösterir. Geçişi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu düzenler.

Ada ve parsel numarasıyla, bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi alınır. Belgede yapılaşma koşulları yazar: kat adedi, çekme mesafeleri, taban ve kat alanı katsayıları. Parsel bilgisine e-Devlet üzerindeki Parsel Sorgulama ile de ulaşılabilir. Arsa alırken bu belgeyi görmeden karar verilmemeli.

Takyidat bölümüne. İpotek, haciz, satış vaadi şerhi, irtifak hakkı gibi kayıtlar burada görünür; bir kısmı devri engeller, bir kısmı yeni malike geçer. Kaydı malik veya vekili Web-Tapu üzerinden görüntüleyebilir. Portföyümüzdeki her taşınmaz için bu kontrolü mülkü göstermeden önce yapıyoruz.

Malik, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur; kuruluş binada inceleme yapıp rapor düzenler. Rapor 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir, sonuç tapu kaydına işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Tespit için bütün maliklerin ortak başvurusu gerekmez; tek bir malik başvurabilir.

Teslim tutanağı, daire teslim edilirken durumunu yazılı hale getirir: sayaç endeksleri, demirbaşlar, boya ve tesisat durumu. Çıkışta yaşanan anlaşmazlıkların çoğu, girişte kimsenin bir şey yazmamış olmasından çıkar. Sözleşmenin eki olarak iki taraf da imzalar ve birer nüsha alır.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca taşınmaz ticaretiyle uğraşanların Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi alması zorunludur. Belge, işletmenin denetlenebilir ve sözleşme yapmaya yetkili olduğunu gösterir; numarası üzerinden sorgulanabilir. Yetki belgesi olmayan biriyle yürütülen bir iş, uyuşmazlık halinde sizi savunmasız bırakır.