Küçükçekmece emlak rehberi

Emsal, TAKS, KAKS, çekme mesafesi ve sit durumu — bir arsanın gerçek değerini belirleyen beş kalem. Hiçbiri ilan metninden okunamaz; hepsi belgeyle gelir.

Biri riski üstlenip getiriyi büyütür, diğeri riski satıp bugünü garantiler. Doğru seçim mülkün değerine değil, sizin nakit ihtiyacınıza ve risk toleransınıza bağlı.

Ticari kirada stopaj var, istisna yok; tahliye kuralları farklı işler; ve dükkanın değerini metrekare değil yaya trafiği belirler. Konut alışkanlıklarıyla girilen ticari kiralama pahalıya patlar.

Vatandaşlık için 400.000 dolar, ikamet izni için yükseltilen değer eşiği ve kimsenin söylemek istemediği kısım — Küçükçekmece yeni ikamet başvurularına kapalı ilçeler arasında.

Küçükçekmece Merkez imar planı altı mahalleyi kapsıyor. Ama altısı aynı noktada değil — fiyat, kira ve yoğunluk verisi hangisinin beklentiyi, hangisinin bugünkü getiriyi sattığını gösteriyor.

"Eşdeğer daire", teminatsız yükümlülük, devir yetkisi ve gecikme cezasının caydırıcı olmaması — sözleşmeyi kötü yapan maddeler genellikle olmayan maddelerdir.

Hangi mahalleler plan kapsamında, "kapsamda olmak" gerçekte ne anlama geliyor, süreç kaç aşamadan oluşuyor ve alıcının en sık atladığı iki kalem ne? Kaynaklı ve mahalle adı vererek.

Kim başvurabilir, masrafı kim öder, rapor olumlu çıkarsa ne olur, itiraz nasıl edilir ve süreç neden çoğunlukla teknik değil insani sebeplerle uzar.

DASK zorunludur ama tek başına yeterli değildir: yalnızca binayı karşılar, eşyanızı değil. 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren yeni tarifeyle azami teminat 2.095.462 TL'ye çıktı.

Küçükçekmece büyükşehir sınırları içinde olduğu için konutta oran binde 1 değil binde 2. Taksitler 31 Mayıs ve 30 Kasım. Alım-satım yılında verginin kime ait olduğu ise en sık atlanan konu.

Yasal üst sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır — aylık enflasyon değil. Bu iki oranı karıştırmak, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların en sık sebebi.

2026'da elde edilen mesken kira geliri için istisna 58.000 TL. Beyan 1–31 Mart'ta, ödeme Mart ve Temmuz'da iki taksitte. Götürü mü gerçek gider mi sorusu ise kredinize bağlı.

Tapu, yapı, bina yönetimi, çevre ve finans başlıkları altında imza öncesinde cevabı belgeyle gelmesi gereken yirmi soru. Hiçbiri isteğe bağlı değil.

Depozito kaç kira olabilir, nasıl saklanmalı, ne zaman kesilebilir; sözleşmede olması gereken maddeler ve tahliye taahhüdünün gerçekte ne anlama geldiği.

Kredi sürecinde alıcıların en sık hazırlıksız yakalandığı yer ekspertiz. Değer satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşin kapatmanız gerekir — ve bu, sözleşme imzalandıktan sonra öğrenilirse pahalıya patlar.

Randevudan devire kadar süreç, tapu harcının kimin ödediği, döner sermaye ücreti ve satış bedelini düşük göstermenin neden pahalıya patladığı.

2,5 milyon m², 891.000 m² konut ve iş alanı, yaklaşık 28.736 yeni sakin. Rakamlar büyük — ama fiyat üzerindeki etkisi sanıldığı kadar tek yönlü değil.

İlçenin 21 mahallesi tek tabloda — metrekare satış, kira, brüt getiri ve nüfus yoğunluğu. Ve "avantajlı" kelimesinin neden tek bir cevabı olmadığı.

Brüt getiri kolay ama yanıltıcı. Aidat, vergi, boş kalma ve bakım düşülünce sıralama değişir — ve amortisman süresi çoğu yatırımcının sandığından uzun çıkar.

Küçükçekmece'nin 21 mahallesindeki veri, ulaşım yatırımının kirayı satış fiyatından daha hızlı yukarı çektiğini gösteriyor. Bu gecikme, yatırımcı için okunabilir bir sinyal.