Küçükçekmece'nin yapı stoğunun büyük bölümü 1980–2000 arası. Deprem sigortası bu ilçede teorik bir konu değil; ve zorunlu olduğu için de değil, gerekli olduğu için ele alınmalı.
Bu yazı iki şeyi ayırıyor: zorunlu olan (DASK) ve yeterli olan (konut sigortası).
DASK nedir, kimin için zorunlu?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), belediye sınırları içinde tapulu konutu olan her malik için zorunludur.
Pratikte zorlayıcı olan şey ceza değil, şudur: DASK poliçesi olmayan taşınmazlarda su, elektrik ve doğalgaz abonelik işlemleri yapılamaz. Ayrıca tapu devri ve kredi süreçlerinde poliçe istenir.
Yani DASK'sız bir daireye taşınamazsınız.
2026 tarifesi: neler değişti?
1 Ocak 2026 itibarıyla yeni tarife ve prim düzenlemesi yürürlüğe girdi. Artan inşaat maliyetleri ve yapı yeniden inşa bedelleri nedeniyle:
| Kalem | 2026 |
|---|---|
| Azami teminat (bir mesken için) | 2.095.462 TL |
| Asgari prim (risk bölgesine göre) | 505 – 1.951 TL |
Primi belirleyen unsurlar: deprem risk bölgesi, yapı tarzı (betonarme, yığma vb.), brüt metrekare ve bina yaşı.
İstanbul yüksek risk bölgesindedir; Küçükçekmece'deki bir konut için prim, düşük riskli bir ildeki aynı konuta göre belirgin biçimde yüksek olur.
DASK'ın en kritik sınırı
Şu cümleyi vurgulayarak yazıyoruz çünkü çok sayıda kişi bunu hasar anında öğreniyor:
DASK yalnızca binayı teminat altına alır. Eşyanızı, kiranızı, geçici konaklama masrafınızı ve komşuya verilen zararı karşılamaz.
Ayrıca azami teminat bir üst sınırdır. Konutunuzun yeniden inşa bedeli 2.095.462 TL'nin üzerindeyse, aradaki farkı DASK karşılamaz.
Küçükçekmece'de bu sınırın nerede kaldığını görmek için: Atakent'te 100 m²'lik bir dairenin piyasa değeri Temmuz 2026 metrekare fiyatıyla yaklaşık 9,3 milyon ₺. DASK'ın karşıladığı, bu değerin yeniden inşa maliyeti kısmıyla ve azami teminatla sınırlıdır — arsa payı zaten kapsam dışıdır.
DASK neyi kapsar?
Deprem ve depremin doğrudan sonucu olan olaylar nedeniyle binada oluşan maddi zararlar:
- Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistem
- Tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler
- Sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar
- Binanın tamamlayıcı bölümleri
Depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kayması da kapsam içindedir.
Konut sigortası: DASK'ın tamamlayıcısı
DASK'ın bıraktığı boşlukları kapatan, ihtiyari (isteğe bağlı) poliçedir. Tipik olarak şunları içerebilir:
- Eşya teminatı — mobilya, beyaz eşya, elektronik
- DASK üstü deprem teminatı — azami teminatı aşan kısım
- Yangın, su baskını, hırsızlık
- Cam kırılması
- Komşuya verilen zararlar (mali mesuliyet)
- Geçici konaklama / kira kaybı — hasar sonrası oturulamaz duruma gelirse
- Kiracı için: kiracı sorumluluk teminatı
Küçükçekmece'de yoğun mahallelerde (Yeşilova ~56.900 kişi/km², Sultanmurat ~53.000) bina araları dardır ve komşuya verilen zarar teminatı, çoğu kişinin düşündüğünden daha anlamlıdır.
Kiracı mısınız, ev sahibi mi?
Bu ayrım sık karışır:
Ev sahibi DASK yaptırmakla yükümlüdür ve binayı sigortalar. Konut sigortasında bina teminatı da ona aittir.
Kiracı DASK yaptırmak zorunda değildir — ama eşyası DASK kapsamında değildir. Kiracının kendi eşyası için ayrı bir poliçe yaptırması gerekir. Ayrıca kiracı sorumluluk teminatı, kiracının kusuruyla oluşan (yangın, su baskını) hasarlarda ev sahibine karşı sorumluluğunu karşılar.
Yani aynı dairede iki ayrı poliçeye ihtiyaç vardır ve bu iki poliçe farklı kişiler tarafından yaptırılır.
Alım sürecinde ne yapmalı?
- Poliçe var mı, geçerlilik tarihi ne? Devirde poliçe istenir.
- Poliçedeki bilgiler doğru mu? Brüt metrekare, yapı tarzı ve inşaat yılı yanlışsa hasar anında sorun çıkar.
- Poliçe devri yapıldı mı? Malik değiştiğinde poliçenin yeni malike geçirilmesi gerekir.
- Teminat yeterli mi? Azami teminatın konutunuzun yeniden inşa bedelini karşılayıp karşılamadığını değerlendirin.
- Ek konut sigortası düşünüldü mü? Eşya ve mali mesuliyet için.
İkinci madde en çok atlanandır: yanlış metrekare ya da yanlış yapı tarzıyla düzenlenmiş bir poliçe, prim düşük gösterir ama hasar ödemesinde eksik sigorta sorunu doğurur.
Portföyümüzdeki her mülk için DASK poliçesinin varlığını ve poliçedeki bina bilgilerinin tapu ve ruhsat kayıtlarıyla uyumunu kontrol ediyoruz.